В самом начале создания Израиля властям страны необходимо было, чтобы многочисленные репатрианты, возвращающиеся на историческую родину, могли иметь собственное жилье.
В те далекие времена основная задача состояла в том, чтобы построить как можно быстрее и больше необходимых для жизни объектов недвижимости. Их долговечность и комфортабельность имели второстепенное значение. Главное было обеспечить приезжающих в Израиль людей крышей над головой.
Прошли многие десятки лет, и теперь старые здания с обветшалыми фасадами и изношенными аварийными коммуникационными системами, выглядят весьма уныло, портя вид городских улиц.
Израильское правительство понимало, что такое жилье обязательно требуется реконструировать. Стали появляться разные проекты, предусматривающие городское обновление. Один из них – ТАМА-38.
Что это за программа?
ТАМА-38 (tama-38, 38 תמ»א) является проектом, согласно которому ветхие жилые постройки должны быть не ликвидированы, а реконструированы. Сущность программы в том, что частный подрядчик обязан произвести обновление здания снаружи и внутри, расширить находящиеся там жилые помещения, достроить 1-3 этажа с новыми квартирами, которые он будет использовать, исходя из своих интересов. Таким образом, застройщик, продав жилье на верхних этажах, покроет израсходованные финансовые средства, которые пошли на модернизацию обветшавшего строения.
Программа ТАМА-38 предусматривает такой вариант обновления лишь тех зданий, которые были возведены до 1980 года.
В процессе ТАМА-38 осуществляются такие работы:
– укрепляется фундамент на случай сейсмоопасной ситуации;
– обновляется фасад;
– добавляется дополнительное жилое помещение в каждой квартире;
– пристраиваются балконы;
– устанавливаются лифты;
– надстраиваются один-два новых этажа;
– ремонтируются лобби, подъезд.
Стадии программы
Подрядчик согласовывает со всеми жильцами возможность реализации проекта, а также перечень проводимых работ. Он же обращается в государственные органы для дачи разрешения на ведение необходимой строительной деятельности. В здании ведутся восстановительные работы.
Достоинства программы
Проект ТАМА-38, обладая огромными преимуществами, является выгодным для всех субъектов, принимающих в нем участие.
Жители дома получают увеличенную по площади, отлично отремонтированную современную квартиру, порой еще и с пристроенным к ней балконом. При этом цена их жилья увеличивается на 50000- 70000 долларов. В здании появляется лифт, который добавляет жильцам комфорта.
Многими инвесторами, знающими о модернизации зданий по программе ТАМА-38, специально приобретают квартиры в ветхих домах. Их перепродажа впоследствии дает возможность прирастить собственный бюджет довольно солидной суммой.
Частный подрядчик, участвующий в данном проекте, получает неплохой доход, до 100% от суммы вложений.
У государства возрастает жилой городской фонд за счет строительства нового жилья в модернизированных домах. Кроме того, государственными структурами практически не тратятся собственные ресурсы на капитальный ремонт, а также благоустройство старых кварталов, предусматривающее обновление инфраструктуры.
Недочеты программы
Недостаток у проекта ТАМА-38 один-единственный. Жильцам не комфортно проживать в доме во время ведущихся пыльных и шумных строительных работ. Впрочем, получаемая ими квартира с большей площадью и комфортабельными условиями, да еще и стоящая заметно дороже, с лихвой окупает временные неудобства, которые приходится терпеть. Так что жильцы спокойно относятся к данному процессу.
Следует отметить, что сейчас число проектов ТАМА-38 существенно уменьшилось. Местные власти предпочитают пользоваться программой – «Пинуй-бинуй» для преобразования в лучшую сторону городских районов.
Однако в Израиле есть еще немало домов, подлежащих реконструкции согласно программе ТАМА-38, что хорошо как для инвесторов, так и для простых граждан страны. Они, вне всякого сомнения, останутся в выигрыше, если их старый дом будет реконструирован в ходе данной государственной программы.